Köp och försäljning
KÖP AV ANDELSLÄGENHET
Förvärvaren måste ansöka om lagfart vid köp av andelslägenhet och betala lagfartskostnaderna - stämpelavgift och expeditionsavgift. För privatpersoner med flera är stämpelavgiften f.n. 1,5 procent (%) av köpeskillingen. För de flesta juridiska personer (aktiebolag, föreningar, med flera) är avgiften 4,25 procent (%). Expeditionsavgiften 2021 är 825 kr. Denna kostnad kan dras av vid försäljning.
FÖRSÄLJNING AV ANDELSLÄGENHET
Vid försäljning av andelslägenhet skall säljaren se till att mäklaren/den som säljer känner till vad en andelslägenhet innebär, förse mäklaren med alla uppgifter angående lägenheten, vinds/källarförråd, fastigheten i övrigt, konsortialavtal, stadgar för föreningen, fullmakt för styrelsen, ordningsregler för fastigheten etc.
Vid försäljning av andelslägenhet ska säljaren bevaka, att den nya ägaren:
• skriver på fullmakt för föreningen och styrelsen att förvalta fastigheten och skickar dessa till förennigens ordförande.
• ansöker om lagfart och snarast skickar kopia av denna till föreningens ordförande
• fyller i och skickar blanketten "kontaktuppgifter för andelsägare"
till styrelsen och förvaltaren, då varje delägare är skyldig att årligen uppdatera och skicka in den före den 30 juni
• informera sig om hur fastigheten och föreningen fungerar.
Säljaren är ansvarig (och betalningsskyldig) tills dessa punkter är åtgärdade.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av det vid varje tid gällande prisbasbeloppet.
Avgiften betalas av köparen.
I avgiften ingår administration och en omgång namnskyltar, dessa beställs och monteras genom föreningens försorg på lägenhetsdörr och entrétavla.
NAMNSKYLT PÅ LÄGENHETSDÖRREN OCH I ENTRÉN.
Delägare som har erhållit lagfart och betalat överlåtelseavgift får sitt namn uppsatt på anslagstavlan i entrén och en namnskylt till lägenhetens ytterdörr.
Skylten beställes hos styrelsen som även ombesörjer montering.
Tillkommande namnskyltar bekostas och sätts upp av delägaren själv och beställning görs då direkt hos tillverkaren.
UTHYRNING AV ANDELSLÄGENHET
Vid uthyrning skall ägaren
Informera förvaltaren om hyresgästen och hur tillgång till lägenheten kan fås genom att fylla i alla uppgifter i blanketten ”Uppgifter om andelsägare”. Blanketten skickas till Styrelsen och kopia till Förvaltaren.
Informera hyresgästen om hur fastigheten fungerar; styrelse, vinds/källarförråd, information/ordningsregler" i fastigheten etc.
AIRBNB eller liknande uthyrning är inte tillåten.
Vid uthyrning är ägaren ansvarig för att hyresgästen lever upp till vad konsortialavtalet stadgar för ägaren.