Mäklarinformation
Kort fakta om Andelslägenhet
- Tillträdande köpare måste i samband med tecknande av köpeavtal skriva under blanketten Godkännande och fullmakt
- Boendeform, i flerbostadshus vilket samägs och bebos av flera ägare som, utan att bilda bostadsförening, sinsemellan träffar avtal om förvaltning och disposition av lägenheterna.
- Juridisk person godkännes (AB, HB etc.)
- Beskattning i inkomstslaget näringsverksamhet
- Lägenheten kan ej belånas.
- Förvärvaren måste ansöka om lagfart vid köp av andelslägenhet och betala lagfartskostnaderna - stämpelavgift och expeditionsavgift. För privatpersoner med flera är stämpelavgiften f.n. 1,5 procent (%) av köpeskillingen. För de flesta juridiska personer (aktiebolag, föreningar, med flera) är avgiften 4,25 procent (%). Expeditionsavgiften 2023 är 825 kr
- Reglerna om skattereduktion för underhålls- och reparationsarbeten i lägenheterna (ROT-avdrag) gäller inte för delägarna. Däremot får delägarna, göra avdrag i deklarationen NE alt. NEA-blanketten för reparationer/underhåll. Dessa avdrag omfattar såväl material- som arbetskostnader (till skillnad från ROT-avdraget, som endast avser arbetskostnader).
- Delägarna beskattas var och en för sin andel av inkomsterna från fastigheten. För en delägare som själv bor i lägenheten gäller att han eller hon redovisar sin andel av hyror från utomstående, övriga intäkter samt egen bostadsförmån.
- Det egna hyresfria nyttjandet (bostadsförmånen) ska också redovisas som intäkt eftersom detta utgör uttag av tjänst
- Bostadsrättslagen tillämpas inte för andelsägareföreningar utan lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag.
- Något formellt godkännande från styrelsen krävs inte vid ev. uthyrning av lägenhet däremot ska hyresgästens kontaktuppgifter omgående skickas in till ordföranden i föreningen.
AIRBNB eller liknande uthyrning är inte tillåten.
STADGAR 2022
KONSORTIALAVTAL 2022
ENERGIDEKLARATION
Senaste energideklaration gjordes 2021
OVK
Fastighetens ventilation godkändes vid senaste ventilationskontrollen 2024
Bilaga till godkännande
Allmän information kring fastigheten
AVGIFT TILL FÖRENINGEN erläggs kvartalsvis i förskott baserat på andelstal. Avgiften höjdes med 15% till 575 kr/kvm/år den 1 juli 2016. Avgiften inkluderar värme, VA, Tele2 kabel-tv (Silver Flex) och Tele2 bredband 500/50 Mbits
BOSTADSRÄTTSTILLÄGG Föreningen har via Bostadsrätterna och Söderberg & Partners tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter detta innebär att den enskilde andelsägaren inte behöver behöver teckna detta försäkringsvillkor 2016 Gemensamt bostadsrättstillägg.pdf
ELABONNEMANG
Andelsägaren tecknar eget abonnemang
FASTIGHETSSKÖTSEL
Fastighetsskötare besöker fastigheten en gång i veckan
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har ett cykelrum i nedre källarplan och 2 tvättstugor samt ett torkrum belägna på vinden
GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Föreningen delar en parkliknande gård med intilliggande grannföreningar
LÄGENHETSFÖRRÅD
Finns antingen på vinden eller i källaren
PARKERINGSPLATS
Föreningen har 5 st p-platser som i första hand är reserverade för våra lokallhyresgäster i övrigt gäller boendeparkering
STÄDNING
Trappstädningen och i allmänna utrymmen utförs av städfirma en gång i veckan.
TV/BREDBAND
Fastigheten är ansluten till Tele2 kabel-tv Silver Flex och Tele2 bredband 500/50 Mbits ingår i avgiften till föreningen individuellt kan andelsägare teckna egna avtal för snabbare bredband och för fler TV kanaler och IP-telefoni
Ventilation
Mekanisk frånluft.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Föreningen tar f.n. ut en överlåtelseavgift på 2,5% av det vid varje tid gällande prisbasbeloppet (för 2023 är avgiften
1 338kr) Avgiften betalas av köparen. I avgiften ingår administration och namnskyltar, dessa beställs och och monteras genom föreningens försorg på lägenhetsdörr och entrétavla.
UPPVÄRMNING Fastigheten värms upp via fjärrvärme kombinerat med en bergvärmepump. Fjärrvärme används för uppvärmning av tappvarmvatten året runt och för fastighetens uppvärmning när bergvärmepumen är avstängd under perioden november - mars. Bergvärmepump är på 60 kw som under en normal vinter levererar ca 230 MWh/år. 5 borrhål om 340 meter totalt 1 700 meter
KÖP OCH FÖRSÄLJNING
Följande gäller
UTFÖRT UNDERHÅLL
I fastigheten har följande underhåll genomförts under de senaste åren:
2024
Målning
Målning av gamla soprummet
Radon
Radonutredning p.g.a. förhöjda halter - Desorbera Byggnadsfysik.
Installation av radonsugar - OCAB
Ventilation
Byte av tilluftsfläkt lokal nr 2, montering av 2 st Biobe ventiler lgh 1107
2023
Målning
Målning/ådring av utsidan på samtliga lägenhetsdörrar - Alviks Måleri AB
Radonmätning
Mätning av värden i samtliga lokaler - Radonova AB
Bygg
Ny säkerhetsdörr installerad efter inbrottsförsök i lokal 5.
Trädgård/planteringar
Inköp av nya blommor och jordförbättring till kvarterets gemensamma gård (Lindemontanus Trädgård)
Ventilation
Samtliga Romedahls ventiler rengjordes och i samband med detta injusterader övriga ventiler.
(OVK Specialisten AB)
VVS
Montering av nytt expansionskärl (Fastighetsägarna Service Stockholm AB)
Reparation av läckande radiatorledning lägenhet 1503 (Karlsson i Ljungby AB)
2022
Målning
Ommålning av hela trapphuset – Alviks Måleri AB
Elinstallationer
Borttagning av ej tidsenliga armaturer i porten mot Strindbergsgatan – Rödjares Elektriska
Borttagning av ej använd porttelefonledning i trapphuset – Rödjares Elektriska
Bygg mm
Lagning/borttagning av skruvhål i stenväggen i porten mot Strindbergsgatan – Restoria Stenkonservering AB
Installation av nytt portparti - Ekstrands Dörrar och Fönster AB
Installation av ny dörrautomatik – Karla Lås AB
Montering av elementskydd och nydörrfris i entrén mot Strindbergsgatan – Snickeri AB Gustav Asp
Byte av entrédörr till lokal 2 / Jane Anderssons Agenturer – Ekstrands Dörrar och Fönster AB
Rengöring av hisschakt – Miljötekniska Entreprenad AB
VVS
Relining av stående avloppledning i cykelrum – Röranalys AB
Byte av rostig avloppsavluftning på vindsplanet – Karlson i Ljungby VVS AB
Byte av tvättställsblandare i lilla tvättstugan – Karlson i Ljungby VVS AB
2021
Säkerhet
Installation av ny röklucka och utlösningsmekanism - Presto AB
Montering av brandvarnare och nödbelysning på vindsplanet - Presto AB
Montering av brandvarnare i samtliga lägenheter - Mikael Sundvisson
Brandskyddsinspektion av vindsplanet – Briab
Målning
Målning av tvättstugor – Säker Bostad AB
Målning av fönsterparti på balkong lgh 1706 – AdWax Bygg AB
Tak målning av plåtdetaljer - Solid Fastighetspartner
Elinstallationer
Byte fastighetscentral, tvättstugecentral samt belysning på vind samt ny installation i tvättstugor – Rödjares Elektriska
Byte av 5 armaturer i övre Källare – Emma Elinstallationer AB
Bygg
Invändig renovering av hisskorg - Trygga Hiss AB
Anläggning av ränndalsplattor på gårdssidan - Grön Stad
Installation av 5 nya plåtdörrar på vind, samt övre och nedre källare Forma Smide AB
Byte av taklanterniner lilla tvättstugan (1st) samt i Telias kontrollrum (2st) - Björn Persson Plåt
VVS
Relining av grenrör huvudavloppsledning – Röranalys AB
Utbyte av samtliga radiatortermostat och radiatorventiler – Söders Rör
Installation av avgasare och magnetitfälla till värmesystem – Fastighetsägarna Service AB
Övrigt
Tvätt av entrémattan – Herr Entrématta AB
2020
Byte av elstigare till samtliga lägenheter - Rödjares Elektriska AB
Byte av elstigare till vindsplan och hiss. Komplettering av belysning på vinden - Rödjares Elektriska AB
Utvändig målning av gårdsporten - Karléns Måleri
Stamspolning och filmning av stammar - Avloppsservice AB
Inköp av ny Electrolux tvättmaskin WH6-6 lilla tvättstugan - Söderkyl AB
Toppbeskärning av popplarna, hamling av körsbärsträd och lindar – Järna Trädvård
2019
Målning av tvättstugornas golv – Carléns Måleri
Målning av golv, väggar, dörrar i övre källarplan - Carléns Måleri
Målning av cykelrum och gamla soprummet - Carléns Måleri
Målning av väggar och golv i undercentralen – Estraco Fastighetsförvaltning
Montering av Troaxgaller i gamla soprummet - Estraco Fastighetsförvaltning
Iordningsställande av en duschkabin och målning av gamla toalett- och duschutrymmet i undercentralen – Karlsson i Ljungby VVS – Estraco Fastighetsförvaltning
Montering av utslagsvask i undercentral - Karlsson i Ljungby VVS
Ny namn- och anslagstavla – Bäccman&Berglund
Nytt avlastningsbord till stora tvättstugan - Karlsson i Ljungby VVS / Estraco F.
Byte av cirkulationspump – Imapump
Installation av tryckstyrd ventilation samt inställning av ventilationsdon i samtliga lägenheter -JB Profiler AB
Rengöring av ventiler/ventilationskanaler, reparation och byte av ventilationsdon - Hellys Puts AB
Byte till Velux takfönster i stora tvättstugan och mangelrum - Björn Persson Plåtslageri AB
2018
En ny elservis och en ny elcentral installerades under sommaren – Rödjares Elektriska AB
Under sommaren/hösten installerades en bergvärmepump på 60 kw som under en normal vinter levererar ca 230 MWh/år. 5 borrhål om 340 meter totalt 1 700 meter Fjärrvärme används fortfarande för uppvärmning av tappvarmvatten och vid spetsbehov samt under perioden april - oktober. Installation - Gerox AB.
2017
Flytt av cykelställ - Miljö och Trädgårdsservice
Flytt av sophämtningsställe till De Geersgatan och inköp av ny kärlstation - Renonorden
Byte kodlås entrén mot Strindbergsgatan - Låssmed.nu
2016
Renovering av balkonger – Totalfasad AB, konsult CBI
Inköp av ny torktumlare Electrolux T5130 till lilla tvättstugan - Söderkyl AB
Renovering av entrétak – Björn Perssons Plåtslageri AB
Nya armaturer till dito – Infra Group AB
Stamspolning stående stammar och påstick - Röranalys
2015
Renovering av hiss . Byte av motor, linor och modifiering av hisskorgen, anpassad till EU-standard avseende knappar och röstavisering. - Trygga Hiss.
Slipning av marmorgolvet i entren och på trappavsatsen NB - Svensk Stenteknik AB
Inköp av entrématta till entrén mot Strindbergsgatan - Miljögolv i Stockholm AB
Ommålning av entrèplan - Carléns Måleri AB
Underhållsbeskärning av popplarna - Jacksons Trädvård
Montering av ny takbrygga och vajersystem - Eriksdals Plåtslageri AB
2014
Slutförande av sista etappen av fönsterrenoveringen - Tumba Glas
Byte av liggande avloppstammar i nedre källaren - Sofia Rör
Byte av feldragen avloppsledning i Jane Anderssons lokal- Kransens VVS
Installation av ny dörrautomatik till huvudentrén - Nybergs Lås
2013
Renovering av föreningens samtliga yttre fönsterbågar påbörjades sommaren och slutfördes våren 2014 - Tumba Glas
Byte av kodlås i port mot gård
Ventilation - Rengöring av samtliga Romedahlsventiler - Söderby Fastighetsteknik
Installation av brandvarnare i samtliga lägenheter
2012
Lagning av takfönster
Komplettering av belysning källare och vind
Installation av ny tvättmaskin i tvättstugan - Söderkyl
Renovering av frånluftsfläkt - Söderby Fastighetsteknik
2011
Underhåll av källarytterdörrar och entré till lokal Företagskronan
Plattsättning utanför fastighetens entréer på gårdssidan
Lagning av sättning i utvändig stentrappa till lokal Riddartvätten samt förbättring av
Bortledning av dagvatten från Riddartvättens skärmtak och stuprör.
2010
Högtrycksspolning och filmning av fastighetens samtliga köks- och badrumsstammar - Röranalys
2009
Godkänd radonmätning utförd
Utbyte av el hos hyresgästen Riddartvätten
Ny tvättmaskin och torktumlare
Ny innergrind till hissen
2008
Målning och uppfräschning av källaren
Översyn av ventilation och OVK-besiktning samt energideklaration
Installation av dörrautomatik
2007
Renovering av värmesystemet
Uppfräschning av hiss
installation av takvärme d.v.s. värmekablar i stuprör och utmed takets kanter
2005
Fasader och balkonger renoverades
2004
Partiellt stambyte och instalation av VVC - Tungelsta VVS
Montering av säkerhetsdörrar Daloc
2002
Ny fjärrvärmecentral installerad
2000
Installation av ny frånluftsfläkt på taket
1998
Målning av trapphus, byte tvättmaskin
1996
Telia monterar anläggning för radio- och telekommunikation på taket
1995
Byte av hissmaskineri
Ommålning fönster
Byte av brevinkast och porttelefon
Byte av mattor i trapphus
Ny torktumlare
Rengöring värmeväxlare
Renovering av fläktar
1994
Ombyggnad hiss
Byte avloppsventilation
Byte vattenledning från anslutningspunkt i gata in till vattenmätare i källare pga läckage
Byte av huvudvattenledning i källare
Installation av IR-lås
1990
Omläggning av husets skiffertak