Hem

Lite information om vår fastighet och närområdet

För fastighetens drift och förvaltning bildades 2020
Demonstrationen 5 ekonomisk förening Org nr 769638-2337

Byggnadsår 1932

Arkitekt Joel Lundeqvist Arkitekturmuseet      Wikipedia (1894-08-16—1947-11-19)

Byggherre Hugo Josephson

Byggmästare Edward Johanisson och G F Lidberg

Antal andelslägenheter 50 stycken

Total boyta 2435 kvm.

Byggnadsklassning Grön = Fastigheter med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. I den kulturhistoriska klassificeringen av Stockholms kommun är byggnaderna/fastigheterna markerade med blå, grön, gul eller grå kulör.

Lokaler I källarplanet finns fyra kontorslokaler på totalt ca. 214 kvm. På vindsplanet hyrs ett rum på ca. 9 kvm ut för telekommunikation.

Antal parkeringsplatser 5 stycken

Energideklaration PDF

Stadsmuseum uppgifter om fastigheten klicka här PDF

Korta fakta om andelslägenhet

• Med andelshus avses en fastighet som ägs av tre eller flera, antingen direkt eller genom ett svenskt handelsbolag, och som inrymmer eller är avsedd att inrymma bostad i skilda lägenheter åt minst tre delägare. 2 kap. 16§ inkomstskattelagen 
• Boendeform, i flerbostadshus vilket samägs och bebos av flera ägare som, utan att bilda bostadsförening, sinsemellan träffar avtal om förvaltning och disposition av lägenheterna.
• Andel med lagfart förvärvas till t ex eget privatboende. Juridisk person accepteteras. 
• Lägenheterna kan inte belånas.
• Förvärvaren måste ansöka om lagfart vid köp av andelslägenhet. Lagfartskostnaderna - stämpelavgift och expeditionsavgift betalas av köparen. För privatpersoner med flera är stämpelavgiften f.n. 1,5 procent (%) av köpeskillingen. För de flesta juridiska personer (aktiebolag, föreningar, med flera) är avgiften f.n. 4,25 procent (%). Expeditionsavgiften är f.n. 825 kr
• Reglerna om skattereduktion för underhålls- och reparationsarbeten i lägenheterna (ROT-avdrag) gäller inte för delägarna. Däremot får delägarna, som alltså skall ses som enskilda näringsidkare, göra avdrag i deklarationen för reparationer/underhåll. Dessa avdrag omfattar såväl material- som arbetskostnader (till skillnad från ROT-avdraget, som endast avser arbetskostnader).
• Delägaren är skattemässigt att betrakta som näringsidkare eftersom varje delägare äger en ideell andel i en näringsfastighet (13 kap 1 § st. Inkomstskattelagen).
• Delägare ska redovisa sin del av innehavet på Skatteverkets NE-blankett, Inkomst av näringsverksamhet.
• Bostadsrättslagen tillämpas inte för andelsägareföreningar utan lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag. 
• Något formellt godkännande från styrelsen krävs inte vid ev. uthyrning av lägenhet, däremot ska hyresgästens kontaktuppifter omgående skickas in till ordföranden i föreningen.
• Hyresnivåer vid uthyrning av andelslägenhet. Klicka här. 

Länkar till andra ägarformer
Ägarlägenhet 
Bostadsförening
Bostadsrätt

​Riksantikvarieämbetet länk
Gärdet historik och miljöplan Stadsbyggnadskontoret klicka här PDF
Gärdet historik Wikipedia klicka här
Tessinparken Stockholm Stad info. klicka här
Nationalstadsparken klicka här

Historiska bilder

Flygfoto Gärdet 1933.jpg 

Tessinparken fontän 30-talet.jpg