Information/Ordningsregler

 

ANMÄLAN AV FEL ELLER SKADA görs till P.O.S. Fastighetsvård AB måndagar-torsdagar 07.00-16.00 fredagar 08.00-10.00 på telefon 08-660 14 31 eller via mail info@posfastighet.se

För akuta fel/skador utanför kontorstid ring firma Dygnet Runt Service, tel 08 – 18 70 00. 

Vid fel på hissen ring dygnet runt till Trygga Hiss tel 08-798 92 00 Obs! All utryckning utanför kontorstid debiteras med jouravgift och ska därför bara användas i akuta situationer.

Såväl delägare som hyresgäster är skyldiga att anmäla fel i de gemensamma utrymmena till förvaltaren.

BERGVÄRME Fastigheten lät installera en Thermia Mega XL bergvärmepump på 21-88 kW år 2018 som levererar 230 MWh/år. Pumpen är normalt endast i drift under perioden november - mars i kombination med fjärrvärme.

BRANDVARNARE ingår i delägarens ansvar och ska finnas monterad i varje lägenhet. Brandvarnarens funktion ska testas regelbundet. Om den inte fungerar, byt batteri eller skaffa ny brandvarnare!

BREDBAND/TV Fastigheten är ansluten till Tele2 kabel-tv Silver Flex och Tele2 bredband 500/50 Mbits ingår i avgiften till föreningen individuellt kan andelsägare teckna egna avtal för fler TV kanaler och IP-telefoni

CYKELRUMMET finns en halv trappa ned med ingång genom sidodörren till vänster om huvudentrén på Strindbergsgatan. Cyklar som förvaras utomhus ska ställas i fastighetens cykelställ på gårdssidan.

DELÄGARES och HYRESGÄSTERS KONTAKTUPPGIFTER  Delägarna ska så snart förändring skett per post eller e-mail skicka in ifyllt formulär till styrelsen. 

FASTIGHETENS GEMENSAMMA UTRYMMEN utgörs av gård (med cykelställ), rabatter, entréer, trappuppgångar (inkl. hiss), källare (med cykelrum och grovsoprum) och vind (med tvättstuga och torkvind). - Alla boende (delägare och hyresgäster) ansvarar tillsammans för ordningen i de gemensamma utrymmena. De ska hållas fria från lösa föremål och skräp, vilket är ett krav från brandmyndigheterna.

FASTIGHETSSKÖTARE P.O.S. Fastighetsvård AB besöker fastigheten varje vecka, normalt på tisdagar. - Han kan även anlitas för smärre åtgärder rörande lägenheternas inre, men då debiteras delägaren kostnaden. 

FÖRRÅD Lägenhetsförråd finns antingen på vinden och i källaren

HEMFÖRSÄKRING. Lägenheten ska vara försäkrad genom en hemförsäkring. Hyrs lägenheten ut ska detta anmälas till försäkringsbolaget och Hyresgästen ska ha egen hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg genom Bostadsrätterna och Söderberg & Partners denna tilläggsförsäkring behövs därför inte. 

HISS. Hissen tål inte att överbelastas. Högsta belastning är max 3 personer (motsvarande 250 kg). Tunga och skrymmande föremål (t ex byggnadsmaterial, maskiner, möbler), som riskerar att skada hissen, måste bäras upp/ned. Särskilda väggskydd finns i gamla elcentralen i övre källaren, skydden ska användas vid renovering och flytt.

Vid fel ring dygnet runt till Trygga Hiss tel 08-798 92 00 Obs! All utryckning utanför kontorstid debiteras med jouravgift och ska därför bara användas i akuta situationer.

KODLÅS. Entréportarna öppnas med kodlås eller nyckel (= samma nyckel som går till samtliga gemensamma utrymmen). Ha för säkerhets skull alltid med nyckel till entréerna eftersom kodlåsfunktionen kan gå sönder.

LÄGENHETSNUMMER. Skatteverkets 4-siffriga nummer finns anslaget på anslagstavlan i entrén och ovanför lägenhetsdörrarna.

NAMNSKYLT PÅ LÄGENHETSDÖRREN. Delägaren ansvarar för att lägenhetens ytterdörr alltid är försedd med aktuell ägares eller hyresgästs namn.

Vid nyförvärv av lägenhet ombesörjer styrelsen beställning och montering av namnskylt.
Extra beställningar får andelsägaren själv göra  via Skyltmax som nås via nedanstående länk
https://skyltmax.se/skyltomaten/plastskylt

Kostnad (2023) ca 140 kr inkl moms och porto

Följande standard gäller vid beställning

1. Produkt = Plastskylt
2. Storlek = Bredd 163 mm höjd 42 mm tjocklek 1,6 mm
3. Form  = Rundade hörn
4. Fästmetod = ingen
5. Färg = Silver / svart
6. Ram = Ingen
7. Text = Times New Roman
8. Textstorlek 12
9. Centrera
10. Skriv in önskat namn

NEDSMUTSNING. Om arbeten i en lägenhet förorsakar extra städkostnader i gemensamma utrymmen, förbehåller föreningen sig rätten att fakturera delägaren. - Mattor och sängkläder skall inte skakas från balkongräcken och fönster, eftersom grannar kan ha öppna fönster.

MARKIS Kan beställs via Haga Solskydd http://www.hagasolskydd.se/

PARKERINGSFÖRBUD råder på gården, inklusive brand- och sopbilsvägen. In- och urlastning är tillåten.

PARKERINGSPLATSER Föreningen har 5-parkeringsplatser till vilka våra lokahyresgäster i första hand har företräde. Intresse för att hyra plats skickas till styrelsen. 

PORTARNA TILL HUSET LIKSOM VINDS- OCH KÄLLARDÖRRAR ska hållas stängda och låsta.

RENOVERING AV LÄGENHET  Klicka här Se även §18 &19 konsortialavtalet.

RÖKFÖRBUD råder i fastighetens gemensamma utrymmen. Det är inte heller tillåtet att ställa upp dörren till lägenheten för att vädra ut rök i trappuppgången. Fimpar får inte kastas i rabatterna, entréerna eller på innergården.

SKADA/OLYCKA (INKL. BRAND- OCH VATTENSKADOR). - Vid en akut nödsituation i huset, som innebär fara för liv och egendom, ska den som upptäcker skadan/olyckan - som vanligt - ringa larmnumret 112 för assistans.
För akuta vattenskador som inträffar utanför kontorstid ring firma Dygnet Runt Service, tel 08 – 18 70 00

- Delägare ska omgående till styrelsen och förvaltaren anmäla skador och andra fel i delägarens lägenhet, som kan påverka andra lägenheter eller de gemensamma delarna av fastigheten. Förvaltaren och inblandade parters försäkringsbolag avgör ansvarsfördelningen och hur reparationerna ska genomföras. - Börja aldrig uppröjning eller reparationer efter en skada, förrän förvaltare och försäkringsbolag inspekterat skadan/felet!

SOPHANTERING / ÅTERVINNING

- Hushållssopor kastas i hopknutna plastpåsar i vår sopstation vid De Geersgatan 4 använd samma nyckel som går till våra portar och allmänna utrymmen.

- Tidningar, tomglas, metallburkar, batterier och plastbehållare kastas i återvinningsstationerna som finns på bekvämt avstånd vid Erik Dahlbergsg.  43 , Valhallavägen/Oxenstiernsgatan och vid Östra Real på Östermalmsgatan 86  se kartan i vår entré eller klicka här för fler alternativ

- Grovsopor och miljöfarliga sopor lämnas till någon av de närmsta återvinningcentralerna som är Bussens Väg 2, Enskede, Huddingevägen/Sockenvägen vid Årstafältet (färdsträcka10 km) alternativt Linta Gårdsväg 16 Bromma (färdsträcka 10,7 km)

I Vanadisberget Cederdalsgatan 7 finns även en s.k. återbruksstation som tar emot vissa fraktioner klicka på denna länk för mer information klicka här 

- Miljöstationer
På miljöstationen kan du lämna farligt avfall som inte ska slängas med hushållssoporna. Sammanlagt 15 miljöstationer finns vid bensinstationer runt om i Stockholms stad. Miljöstationens öppettider följer öppettiderna för bensinstationen där miljöstationen står uppställd. Adresser Klicka här 

- Mobila miljöstationen är ett alternativ till de fasta miljöstationerna. Den består av en lastbil som på bestämda tider och platser hämtar hushållens farliga avfall och småelektronik.
Den mobila miljöstationen tar endast emot elavfall upp till en mikrovågsugns storlek. Större elavfall är du välkommen att lämna på stadens återvinningscentraler. http://www.stockholmvattenochavfall.se/avfall-och-atervinning/har-lamnar-du-dina-sopor/privatkund/har-lamnar-du-sopor/mobila-miljostationen/

STÖRANDE LJUD.
Musikanläggning, TV, dator och radio får inte spelas på hög volym före kl. 08.30 eller efter kl. 22.00
Byggnadsarbeten e. dyl. inte får utföras på helger och inte heller på vardagar före kl. 09.00 eller efter kl. 18.00 

TELEFONI via gruppavtalet med Tele2 kan även individuellt avtal för telefoni tecknas kontakta Tele2 kundtjänst telefon 90222 för mer information.

TVÄTTSTUGOR OCH TORKVIND finns på vinden. - Tid bokas med nyckelcylinder på tablån i mangelrummet. Rimlig användning är en gång per vecka och lägenhet. - Maskinerna är tidsstyrda och fungerar endast kl. 08.00 - 23.00. Under resten av dygnet går det inte att tömma maskinerna. Maskinerna får inte användas för färgning eller blekning. - Följ maskinernas bruksanvisningar. Efter tvättpasset ta bort ludd från torktumlarna torka av golv och maskiner. Släng inte tvätt- och sköljmedelsförpackningar i papperskorgarna. De är till för 'luddet' från torktumlarna. Släck och stäng alla dörrar och takfönster. - Rapportera omedelbart eventuella fel på utrustningen till föreningens ordförande.

UPPVÄRMNING Uppvärmningen av lägenheterna, fastighetens allmänna utrymmen och varmvatten sker via en kombination av fjärrvärme och bergvärme.  Värmeelementen är försedda med termostatvred. Justera vredet litet i taget för att få önskad värme. Öppna inte vredet helt, om det inte är nödvändigt. Vädra inte bort värmen. Ställ ned värmen vid frånvaro. Lufta elementen vid behov. På hösten får vi ofta kommentarer kring låg innertemperaturen detta gäller speciellt hörnlägenheter och lägenheterna närmast vinden. Obs! Värmesystemet styrs inte av styrelsen eller fastighetsskötaren det ställs in automatiskt efter rådande yttertemperatur. I en stor byggnad som vår finns det dessvärre en inbyggd tröghet eftersom det är åtskilliga kubikmeter som ska värmas upp och om temperaturen dessutom pendlar upp och ner så tar det naturligtvis ändå längre tid.

VENTILATION Husets frånluft sker via mekaniska fläktar medan tilluften sker via Romedahlsventiler som sitter i underkant vid lägenheternas fönster. Köksfläktar får inte anslutas till fastighetens imkanaler endast icke anslutna fläktar av kolfiltertyp är tillåtna. I badrum får inte s.k. PAX-fläktar eller liknande fläktar anslutas till imkanal. Alla typer av fläktar som kopplas till fastigheten imkanaler gör att balansen i ventilationen rubbas vilket bl.a. kan leda till att matos sprider sig till grannlägenheter.

VINDS- ELLER KÄLLARFÖRRÅD finns till varje lägenhet. Förråden är försedda med Skatteverkets numrering.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT f.n. tar föreningen ut 2,5 % av gällande prisbasbelopp, i denna avgift ingår administration och namnskyltar, dessa beställs och monteras genom föreningens försorg på lägenhetsdörr och entrétavla.

MER INFORMATION om andelsägarnas rättigheter och skyldigheter och om Andelsägareföreningens uppgifter och verksamhet finns i Konsortialavtalet mellan andelsägarna i fastigheten Demonstrationen 5 respektive Stadgarna för Demonstrationen 5 ekonomisk förening.

 

Detta dokument fastställdes vid Demonstrationen 5 ekonomisk förenings styrelsemöte

Stockholm 2020-05-20